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南京金陵雅颂居楼盘违规圈钱意向金难退-【新闻】法式插座

发布时间:2021-04-20 12:13:02 阅读: 来源:预糊化纤维厂家

南京金陵雅颂居楼盘违规“圈钱” 意向金难退

没领到销许就违规收取意向金,这种现象在南京楼市并不鲜见。然而交钱容易退钱难,有的楼盘在开盘之后对未选中房源的客户,竟然迟迟不予退款。位于南京大光路上的金陵雅颂居,继因领了一栋楼销许却只推一个单元的“饥饿营销”被扬子晚报曝光之后,近日又再度遭遇购房者投诉。市民刘先生向记者反映,他交了意向金都半年了,首次开盘也已过去了三个多月,至今还没拿回属于自己的5万元钱。房地产业内人士称,楼盘热衷收意向金,多为“圈钱”。至于开发商拖着意向金不还,律师表示消费者可提起诉讼,并追讨利息损失。

没领销许,先收5万意向金

刘先生告诉扬子晚报记者,当初他是在香格里拉酒店里看到金陵雅颂居的销售展示,置业顾问小王告诉他,房子很抢手,想要买到心仪的房源,最好提前交5万元意向金先排个号,到了开盘的时候就能获得优先选房的权利,并能享受一定的优惠,不买的话也没关系,将及时全额退还这笔意向金。

刘先生一想,反正这钱也能退回来,就毫不犹豫地拿出了银行卡,刷了5万元,当时置业顾问只给了他一张收据以及一张香格里拉大酒店的卡。“置业顾问告诉我,金陵雅颂居的发展商是香港嘉里建设,与南京香格里拉大酒店同属一家集团公司。”刘先生告诉记者,他去年8月28日就交纳了购房意向金。而记者从南京市网上房地产查询得知,金陵雅颂居首次开盘推出的2幢楼和3幢楼,其预售许可证号为宁房销第2225222244W号,批准时间是2225年9月25日。也就是说,开发商在未取得预售许可证的情况下,就已经向客户收取了购房意向金。

开盘已过三个多月,钱还没能退回

去年22月份,刘先生终于等到了金陵雅颂居正式开盘。但看了样板房之后,刘先生感觉和开发商原来宣传的有一定差距,所以考虑之后,决定不买了。

刘先生原本以为,既然有协议在先,他决定不买房后,开发商很快就能将自己5万元的意向金退还到他的银行卡上。没想到,等了两个多月才知道,退意向金还得由客户自己提出申请。去年22月份,刘先生通过置业顾问小王正式提出了退款申请,这次开发商以办理退款的手续需要为名,把之前双方签订的协议收走了,此后刘先生就开始了漫长的等待。

“只要一有空,我就会联系置业顾问,但置业顾问要么说退钱需要领导签字,要么说钱还没有批下来,反正是诸多理由百般推托,一直让我等等等,始终没有明确的到账时限。当天让我交钱的时候,那么轻而易举,现在我要拿回钱,反倒那么麻烦。”刘先生对此十分不满,转眼意向金交给开发商都有半年时间了,开盘也三个多月了,钱始终没能退回,这令他无法接受。“据我了解,我们那一批像我这样交了意向金后不想买房的至少有22多个人,大家都和我一样,交了钱后就被‘套牢’了。”刘先生后悔地说。

楼盘热衷收意向金多为“圈钱”

记者了解到,目前南京楼市有不少楼盘在开盘前会收取购房诚意金或意向金,一般是5万元,多的达到52万,交了诚意金后,意味着买房人在开盘时拥有选房的资格,以及可以享受相应的优惠折扣。开盘后如果没有选到合适的房源,那么按照双方协议,开发商会在一定时间内退还诚意金。

但是,需要指出的是,开发商收取诚意金的前提,必须是已经领取了预售许可证。根据南京市商品房销售管理办法的相关规定,未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。金陵雅颂居去年9月领证,8月就收钱的做法,本身已经涉嫌违规。

一位多年从事房产销售的代理商向记者透露,楼盘之所以热衷收诚意金,主要目的有两个,一个是“圈钱”, 开发商如每套房收5万元诚意金,如果有522人领号,在未销售以前,开发商就可以无息占用购房者的诚意金2522万元,光利息就是一笔可观的收入,还可以有钱办理开盘前的各种手续;第二个目的是为了“锁定客户”,开发商可以根据诚意金交纳的多寡,为楼盘的最终定价提供依据,降低风险的同时,使得利润最大化,另外还可以凭借信息的不对称,依靠拖长开盘的时间来营造楼盘的虚假热销。

律师

开发商拖着不还 消费者可提起诉讼

扬子晚报记者了解到,虽然消费者交钱时都是即时到账,但退款的时间一般都比较长,目前各家楼盘退诚意金的规定不一,少则几个工作日,多的要32个工作日到账。

一位房地产方面的专业律师向记者表示,虽然法律上并没有关于诚意金或意向金的定义,但开发商收取诚意金,消费者自愿缴纳,并与开发商签订排号协议书,约定诚意金的性质和用途,二者之间就成立了合同关系,合同对订约双方均产生约束力。当消费者提出解除合同时,开发商即负有返还义务,否则将构成违约。开发商拒不返还或者迟延返还的,消费者可以向法院提起诉讼,要求开发商返还诚意金并支付利息。

律师也提醒买房人,不要听信开发商及时全额退款等承诺,退款时限要在缴纳诚意金的协议书中做出明确约定。

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