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贷款新风向银行大幅调整考核指标按揭额度或打折

发布时间:2021-01-08 01:10:36 阅读: 来源:预糊化纤维厂家

摘要: 2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高,尤其2016年下半年来,从每月信贷数据看,房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。然而随着后续到来的各系列调控,房地产与银行房贷方面都逐渐遇冷。

2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高,尤其2016年下半年来,从每月信贷数据看,房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。然而随着后续到来的各系列调控,房地产与银行房贷方面都逐渐遇冷。那么,对于2017年,今年的房贷又会如何去走呢?

一线城市银行调整房贷考核指标

据银行员工表示,其所在单位2017年在年初就明确下达每个部门具体要达到的指标,明显感受到指标制定的周期在变短。之前可能半年,现在可能2-3个月就会进行指标的调整。并且这个指标也不是具体的数值,而是有一个弹性的空间。

呈现出这个态势原因主要是,这两年市场政策和反应机制都呈现出了比较不规律的特点。2016年就出现了收紧、松绑又收紧的政策变化,银行的指标必须应对整体政策随时变化。

某国有行地方分行行长对此表示,“出现这种考察指标的转变主要原因是增量难以保证了,银行回归理性,这是好事。”

未来房贷按揭可能打折

据了解,不同的银行和地区可能具体折扣和弹性空间有所不同。不仅按揭贷款,即使是抵押率最高7折的抵押贷款,依然有个别银行对于资质特别优质的客户,银行可以按照估值全额发放贷款,只是对于客户的资质要求更加严苛。

2017年是调整期,银行并不看好楼市,个贷指标不考察增量已经可以看作是对房市持续收紧的明确风向。在经历一轮高涨之后,这一波政策调控意图就是挤出房市中虚高的水分,房价会逐渐回归一个理性的水平。

而对于未来一年的银行整体信贷投放侧重。虽然近年因对公信贷优质资产较少,银行同业间竞争导致定价水平很低,利润贡献较少,但对公信贷是主旋律,占比依然是最大的。而个贷业务通常按照利润上浮20%-30%来做,所以从利润贡献的角度讲,银行对个贷的重视地位提高。但2017年起,受房市影响,个贷定会受到冲击。

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