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贷款新方式住房储蓄贷款应该这么用

发布时间:2021-01-07 23:51:32 阅读: 来源:预糊化纤维厂家

摘要: 说道贷款买房,很多朋友都知道公积金贷款和商业贷款两种方式。但是,你知道还有一种贷款方式叫住房储蓄贷款吗,今天我们就来给大家分析一下这第三种贷款买房方式。

说道贷款买房,很多朋友都知道公积金贷款和商业贷款两种方式。但是,你知道还有一种贷款方式叫住房储蓄贷款吗,今天我们就来给大家分析一下这第三种贷款买房方式。

首先住房储蓄贷款的定义:

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种,是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式,它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少,且商业贷款额不足,但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

主要的实现的形式是什么样的呢?

假设王某计算在两年后购买一套150万的房子,那么就可以与银行签署相关的协议。并且通过两种方式达到合同额的50%。

第一种:他可以一次性在该银行存75万元;

第二种:王某可以定期存入一部分,直到存入钱款达到合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请75万元的购房贷款,同时前期存入的钱款也可取出自用。

其次:住房储蓄贷款的利率和其他两种方式的区别。

公积金贷款利率:3.25%。浮动利率!

商业性住房贷款利率:5.15%。浮动利率!

住房储蓄贷款利率:3.3%。恒定利率!

最后:住房储蓄贷款优势在哪里?

第一:住房储蓄贷款的公益性更强,更适用与中低收入人群。

住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。

第二:住房储蓄贷款没有使用限制,其可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。

不过,这种贷款方式也有自己的局限性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的最高年限,住房储蓄贷款年限最短为2年,最长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。

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