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2014年9月深圳房屋市场供求情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:52:04 阅读: 来源:预糊化纤维厂家

2014年9月深圳房屋市场供求情况分析

供应情况

2014年9月,深圳市商品房批准预售套数为15613套,面积为154.3万平方米,环比增长1.8倍,同比增长1.3倍。其中,商品住宅批准预售12528套,预售面积为120.6万平方米,环比增长2.05倍。

截止9月底,深圳市商品房可售套数为6.7万套,可售面积714.3平方米,环比增长20%。其中,商品住宅可售套数为4.6万套,可售面积为460.3万平方米,环比增长26.1%。

从近一年商品住宅可售面积的走势来看,2013年6月市场库存量连续震荡回升,10月攀升到高点,11月保持高位平稳,12月份库存急速上扬,超过400万平米大关,创近4年来新高水平。2014年初,市场库存量出现明显下滑,1-2月,连续两个月大幅缩减,3-4月有所回升,5-6月连续两个月平稳下降,7月出现明显回升,8月库存稳中略增。

成交情况

2014年9月,深圳市共销售商品房3764套,面积达35万平方米,同比下降1%,环比增长6.5%。其中,商品住宅销售3113套,面积达29.4万平方米,同比下降3.4%,环比增长5.9%。

从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2013年8-10月市场成交量小幅波动,11月成交量迅速攀升,12月份再次大幅回落。2014年1月,受春节假期影响,成交量环比下跌近五成,2月成交有所回升。3-4月份,成交量虽继续增加,但未出现明显回暖迹象。5-7月份,成交量呈小幅下跌走势,8-9月连续回升。

9月份,深圳市二手房完成交易4432套,成交面积为41.9万平方米,同比下降49.4%。二手住宅成交3880套,面积达33.7万平方米,同比下降45.5%。

成交价格情况

2014年9月,深圳市商品房平均成交单价为24248元/平方米,环比上涨2.2%;套均价格为225.5万元/套,环比上涨0.5%。商品住宅平均成交单价为22799元/平方米,环比上涨2.1%;套均价格为215.1万元/套,环比上涨0.3%。

从近一年商品房及商品住宅成交价格走势来看,2013年6月房价大幅攀升,首次超过24000元/平米,7-10月成交价格稳中有降,11月大幅攀升后快速回落。2014年1-5月,房价保持平稳上涨,6-8月连续回落,9月小幅回升。

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